myohの一人ごち　　ちょっとだけ宅建と行政書士

囲繞地通行権

囲繞地は「いにょうち」と読みます。
囲繞地とは、袋地を囲んでいる土地のことです。
袋地とは他人の土地に囲まれていて公道に接していない土地のことです。
公道に接していない土地には家屋が建てられないなど、
制約がたくさんあります。
そうすると、土地の価値としては非常に低くなってしまい、
社会経済的にも損失です。

そこで、法は袋地の所有者のために、
公道に出るために他人の土地を利用する権利を認めています。
それを囲繞地通行権と言います

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昨日の、回答ですが、後者ではなく前者が正解です。
元の問題とは命題を逆に記述していました

自分で読み返してなんかおかしいと思って、
問題を確かめると上の通りでした。

解説は、あの通りです。
追加すると、前者の命題の例外ということになります。

訂正してお詫びいたします

民法・物権：物（ぶつ）３　独立性　単一性　一物一権主義
のところで出した問題の回答をずっと放置していました

「一筆の土地の一部についても取得時効は成立し得る」

という文章が

「一つの物権の客体は一つの物であるというもの」
「一つの物の上には両立しない複数の物権は成立しない」

という、２つの命題のどっちらに関するものかというものでしたね。
えー、答えは、前者の方です。

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不動産の附合

動産が不動産に附合した場合、動産の所有権は
不動産の持ち主のものになります。
例えば、隣のＡ宅の柿の実が、
Ｂ宅に転がってきて木が生えた場合、
その柿の木はＢの物になります。

では、一坪農園などを借りて野菜などを植えた場合、
その野菜は土地の持ち主の物になるのでしょうか？
常識的に、そういうことはないというのはわかりますが、
法律的に考えるとどうなるのでしょうか。
これは、242条但書（ただしがき）により
植えた人の物になります。

242条但書は、正当な権原によって
不動産に動産をくっ付けた人の権利は、
妨げられることがないと規定しています。
権原とは、法律上その権利の正当な根拠のことで、
「けんげん」あるいは、法律家は「けんばら」と読んだりします。
「権限」ではありませんので、
これも書くときに気をつけてください。

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添付（242条〜248条）

添付とは、所有者の異なる２つのものが一つになった場合のことです。
貸家に、トイレを付けたとか、ペンキを買ってきて壁を塗ったとか、
そういう場合です。

添付には、不動産の附合、動産の附合、混和、加工の４種類があります。

動産の附合

動産の附合とは、所有者の異なる複数の動産がくっついて、
分離すること出来ないとか、分離できるけど
お金がかかりすぎる場合をいいます。
分離できるかどうかは一般常識で決められます。
動産に主従がつけられるときは主たる動産の所有者のものになります。
例えば、甲のバイクに、乙のペンキを塗った場合は、
ペンキとバイクの所有権は甲のものとなります。
主従がつけられないときは、くっつく時の価格の割合を持って
共有ということになります。